Välskött hus på populära och barnvänliga oasen Fågelhöjden!

Välplanerat kedjehus på friköpt tomt. Härligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger gott om ljusinsläpp, snyggt och modernt kök, upp till fem sovrum och två badrum. Insynsskyddad liten trädgård. Mycket populärt och barnvänligt område. Garage och carport.

Gräsandsgatan 32
5 rum och kök
130 kvm boarea
173 kvm tomtarea
4 950 000 kr

Visningar
Kontakta mäklaren för visning

BESKRIVNING

bostadsfakta

byggnad

OMGIVNING

beskrivning

Ett välplanerat hus i fint skick med en trevlig och insynsskyddad innergård med sol hela dagen! Huset vetter mot ett lugnt och lummigt skogsparti. 

ÖVRE PLAN

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med utmärkt förvaring i form av egen klädkammare och garderobsvägg. Fönster mot gränden. Nyinlagd ekparkett.

SOVRUM 2
Fint sovrum med fönster mot gränden. Nyinlagd ekparkett.

BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och klinkergolv med golvvärme. I badrummet finns dusch med duschdörrar av glas, WC,  dubbla handfat med förvaring och handdukstork. Ett takfönster ger dagsljus! I anslutning till badrummet finns en bastu.

ENTRÉPLAN

Vitvaxad ekparkett i kök, vardagsrum och sovrum!

HALL
Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv med golvvärme. 

KÖK
Härligt kök med utgång till innergården! Vit köksinredning med svart bänksskiva och mönstrat kakel upp till tak. I köket finns kyl/frys, ugn, mico, spishäll och spisfläkt samt integrerad diskmaskin. En köksö ger extra förvaring och plats att sitta vid!

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med plats för både matsalsdel och soffgrupp. Utgång till uteplatsen och gott om fönster. För den som önskar ett större vardagsrum kan väggen till intilliggande sovrum tas ned.

SOVRUM 3 
Mysigt sovrum med fönster mot gränden! Förvaring i garderob.

SOVRUM 4/MATRUM
Rummet har ett lugnt läge mot gården med dörr direkt ut i trädgården. Rummet har tidigare använts som sovrum, men fungerar också utmörkt som matrum/arbetsrum exempelvis. 

SOVRUM 5
Sovrummet har ett lugnt läge mot gården med dörr direkt ut i trädgården. Förvaring i garderob.

BADRUM
Rymligt badrum med badkar, handfat och wc. Vitt kakel och ljust klinkergolv med golvvärme. Ett fönster ger dagsljus.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan ligger på entréplanet och har egen groventré. Gott om förvaring i tre garderober. Bänk med diskho och tvättmaskin och torktumlare under.

Fiber finns indraget.

Ett mycket trevligt och praktiskt boende i charmiga kvarter!

bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: Erstavik 26:544

Pris: 4 950 000 kr

Taxeringskod: 220Taxeringsår: 2018Taxeringsvärde:
Byggnad(er): 1 886 000 kr
Tomt: 1 745 000 kr
Totalt: 3 631 000 kr

Pantsättning:
Bostaden är pantsatt. 4 pantbrev med den totala summan av 2 166 000 kr

Plantyp:
Stadsplan: S 239 (1973-09-27)
Datum: 1973-09-27

Driftskostnad:
4241 kr/mån, varav
El: 2000 kr
Samfällighet: 1030 kr
Renhållning: 140 kr
Försäkring: 400 kr
Övrigt: 671 kr

Baserat på 3 personer i hushållet.
I posten el ingår uppvärmningen.

byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla

Byggår: 1974

Antal rum: 5 rum och kökBoarea: 130 Kvm, FastighetsregistretTomtarea: 173 Kvm, Fastighetsregistret

Stomme: LättbetongBjälklag: LättbetongGrundläggning: BetongplattaTak: EternitFasad: PutsPlåtarbete: Lackerad plåt

Uppvärmning: Direktverkande elVentilation: SjälvdragVatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

omgivning

Fågelhöjden är ett mycket familjärt och barnvänligt område. Här är det nära till kommunikationer i form av Saltsjöbanans stationer Igelboda och Fisksätra. I anslutning till infarten i området stannar buss 465 mot Nacka Strand, denna buss stannar även på Nacka Forum där det avgår direktbuss till Slussen. Nära till populära Restaurang Saltsjö-Pir precis invid Saltsjön, Där finns även fin badplats, båtplats och ångbåtsbrygga. 

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. 

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet/restaurangen i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

Det finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall, flera gym och nya padelbanor. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.

Gräsandsgatan 32
5 rum och kök
130 kvm boarea
173 kvm tomtarea
4 950 000 kr

Visningar
Kontakta mäklaren för visning

Catharina Lager Sundberg

Ansvarig fastighetsmäklare

Intresseanmälan






Vill du veta slutpriset?




För information om hur Karlsson & Uddare behandlar dina personuppgifter, se denna sida.